Основните разходи за закупуване на имот в Италия: Пълно ръководство

Купуването на къща е голяма стъпка, но цената на имота не е единственият разход, който трябва да имате предвид. За да имате ясна идея за инвестицията, е важно да вземете предвид и допълнителните разходи. Следва списък на основните разходи, които съпътстват покупката на имот в Италия.

1. Разходи за Нотариус

Нотариусът играе съществена роля при покупката, като гарантира, че договорът за продажба отговаря на разпоредбите. Нотариалната такса зависи от стойността на имота и сложността на сделката.

2. Данъци за покупки в Италия

Данъците варират в зависимост от това дали покупката е първи или втори дом:

Първо жилище: Таксата за регистрация е равна на 2% от кадастралната стойност при покупка от физическо лице.
Втори дом: Данъкът за регистрация се повишава до 9% при покупка от физическо лице.
Например за първо жилище с кадастрална стойност 100 000 евро таксата за регистрация ще бъде 2 000 евро, докато за второ жилище данъкът достига 9 000 евро.
Тези суми се плащат директно на нотариуса, който ги предава на държавата.

3. Разходи за регистрация на акт

Актът за продажба трябва да бъде регистриран в Регистъра на недвижимите имоти. Цената за регистрация е около 200-300 евро.

4. Комисионна на агенцията

Ако използвате агенция за недвижими имоти, трябва да имате предвид и комисионната, която обикновено варира – например между 2% и 4% от покупната цена. За имот на стойност 200 000 евро комисионната може да варира между 4 000 и 8 000 евро плюс ДДС. Някои агенции предоставят фиксирана комисионна, независимо от цената на имота, при сделки на по-ниска стойност.

5. Ипотечни разходи

При покупка с ипотечен кредит основните разходи са:

Разходи за отваряна на позиция в Банката: Обикновено между 0,5% и 1% от необходимия капитал. При ипотека от €150 000 тези разходи са между €750 и €1500. Този разход може да се определи и като фиксирана сума.
Оценка на недвижими имоти: Банката изисква оценка за оценка на имота, която струва между €300 и €500.
Внимание – ипотечният кредит изисква и нотариална намеса, с допълнителни разходи.

6. Такси за устен и писмен превод (чуждестранни купувачи)

Ако купувачът е чужденец и не разбира италиански, се изисква преводач и официален превод на нотариалния акт за продажба. Разходите може да варират в зависимост от дължината и сложността на документите и езика. Като алтернатива може да бъде назначен специален пълномощник, който да подпише акта от името на купувача, като по този начин се избягва необходимостта от преводи.

7. Противопожарна застраховка

В случай на ипотека банката може да изиска застраховка срещу пожар. Цената на тази застраховка зависи от стойността на имота и необходимото покритие.

8. Застраховка Живот

При ипотечен кредит някои банки изискват и застраховка живот, за да гарантират кредита. Цената зависи от възрастта, здравословното състояние и застрахователната сума.

Доверете се на нашата консолидирана експертиза и опит в сектора на недвижимите имоти, натрупан през годините, за да защитим вашите права и интереси, да избегнем загуби и да изпълним бързо и лесно вашия проект

Изводи

Покупката на имот включва няколко допълнителни разходи в допълнение към покупната цена. За да избегнете изненади и да планирате реалистичен бюджет, важно е да вземете предвид всички тези разходни пера: от нотариалната такса до данъците, от комисионната на агенцията до разходите, свързани с ипотеката и застраховката. Внимателното планиране ще ви позволи да подходите към инвестицията по по-информиран и уверен начин.

Свържете се с нашия екип за недвижими имоти за индивидуален професионален съвет.