Le Principali Spese per l’Acquisto di un Immobile in Italia: Guida Completa

Le Principali Spese per l’Acquisto di un Immobile in Italia: Guida Completa

Acquistare una casa è un grande passo, ma il prezzo di acquisto non è l’unica voce di costo da considerare. Per avere una visione chiara dell’investimento, è essenziale tener conto anche delle spese accessorie. Ecco una panoramica delle principali spese che accompagnano l’acquisto di un immobile in Italia.

1. Compenso del Notaio

Il Notaio gioca un ruolo essenziale nell’acquisto, assicurando che l’atto di compravendita sia conforme alle normative. Il compenso del notaio dipende dal valore dell’immobile e dalla complessità della transazione.

Per il rogito, la spesa varia generalmente tra 2.000 € e 4.000 €, ma può oscillare in base a specifiche esigenze, complessità della compravendita e il valore dell’immobile. L’onorario potrebbe cambiare anche in modo sensibile da Notaio a Notaio.

È consigliabile richiedere un preventivo al vs. Notaio di fiducia per avere maggiore chiarezza. Il nostro tream è a disposizione ad aiutarvi nella ricerca dello studio notarile più adatto al vostro caso e budget.

Da considerare anche le spese per il contratto preliminare (compromesso), che richiede una registrazione e comporta ulteriori costi di registrazione e notarili.

2. Tasse per l’Acquisto in Italia

Le imposte variano a seconda che l’acquisto sia di una prima casa o una seconda casa:

• Prima casa: L’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale se il venditore è persona fisica.
• Seconda casa: L’imposta di registro sale al 9% se acquisti da persona fisica.
  Per esempio, per una prima casa con un valore catastale di 100.000 €, l’imposta di registro sarà di 2.000 €, mentre per una seconda casa l’imposta arriva a 9.000 €.

Tali importi vengono versati direttamente al notaio, che li trasmette allo Stato.

3. Spese di Registrazione dell’Atto

L’atto di compravendita va registrato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il costo per la registrazione si aggira intorno a 200-300 €.

4. Provvigione dell’Agenzia Immobiliare

Se si utilizza un’agenzia immobiliare, occorre considerare anche la provvigione, che solitamente varia – a titolo esemplificativo tra il 2% e il 4% del prezzo di acquisto. Per un immobile dal valore di 200.000 €, la provvigione può oscillare tra 4.000 € e 8.000 €, più IVA. Alcune agenzie prevedono una provvigione fissa, indipendente dal prezzo dell’immobile, in caso di transazioni di valore più contenuto.

5. Spese per il Mutuo

In caso di acquisto con mutuo, le principali spese sono:

• Spese di istruttoria: Generalmente tra lo 0,5% e 1% del capitale richiesto. Su un mutuo di 150.000 €, queste spese si aggirano tra 750 € e 1.500 €. Questa spese potrebbe essere anche determinata in misura fissa.
• Perizia immobiliare: La banca richiede una perizia per valutare l’immobile, che costa tra 300 € e 500 €.

Attenzione – anche l’atto del mutuo richiede un intervento notarile, con costi aggiuntivi.

6. Spese per l’Interprete e la Traduzione (Acquirenti Stranieri)

Se l’acquirente è straniero e non comprende l’italiano, è necessario un interprete e la traduzione ufficiale dell’atto di compravendita. I costi possono variare in base alla lunghezza e complessità dei documenti e alla lingua. In alternativa, è possibile nominare un procuratore speciale che firmi l’atto per conto dell’acquirente, evitando così la necessità di traduzioni.

7. Assicurazione Antiincendio

In caso di mutuo, la banca può richiedere una polizza contro gli incendi. Il costo di questa assicurazione dipende dal valore dell’immobile e dalla copertura richiesta.

8. Assicurazione sulla Vita

Quando si richiede un mutuo, alcune banche richiedono anche una polizza vita a garanzia del finanziamento. Il costo dipende dall’età, dallo stato di salute e dall’importo assicurato.

Affidatevi alla nostra consolidata competenza ed esperienza nel settore immobiliare, maturata nel corso negli anni, per tutelare i vostri diritti ed interessi, evitare perdite e realizzare in modo semplice e veloce il vostro progetto

Conclusioni

Acquistare un immobile comporta diverse spese aggiuntive oltre al prezzo di acquisto. Per evitare sorprese e pianificare un budget realistico, è fondamentale considerare tutte queste voci di costo: dal compenso del notaio alle imposte, dalla provvigione dell’agenzia fino alle spese legate al mutuo e alle assicurazioni. Un’attenta pianificazione ti permetterà di affrontare l’investimento in modo più consapevole e sicuro.

Contattaci il nostro tream immobiliare un per una consulenza professionale  su misura.